租房合约存续期间，租户长期拖欠房租，不仅拒不履行付款义务，甚至私自更换房屋门锁。5月14日，网格员依托民法典相关规定，联合民警上门调解，成功化解这起房屋租赁纠纷，保障了房东的合法权益，有效维护了辖区邻里和谐、租赁有序的居住环境。
据了解，辖区北机宿舍居民王女士于去年将自有房屋出租给石某，双方约定租期一年，租户先行支付9个月房租，剩余3个月租金后续结清。租期届满后，王女士多次向租户石某催收拖欠房租，石某始终以经济拮据为由百般推拖、拒不支付。双方多次沟通协商无果，石某还擅自更换房屋门锁，致使双方矛盾激化。无奈之下，王女士前往白龙庙社区寻求帮助。
当天，网格员徐芳接到求助后，第一时间了解情况、梳理纠纷细节，联动社区民警共同调解。工作人员现场联系租户家属配合调解，结合民法典租赁合同相关条款，向租户耐心普及法律知识，明确其拖欠租金、私自换锁的违约行为及相应法律后果。
在法理宣讲和耐心劝导下，租户及其家属认识到自身过错。最终，租户父亲当场代为补缴全部拖欠租金，双方矛盾顺利化解。
律师说法
山西瀛远律师事务所刘昊婷律师提示：本案属于典型的房屋租赁合同纠纷，核心争议是承租人欠付租金、擅自处置房屋设施这两类违约行为。从法律层面而言，出租人与承租人达成的房屋租赁合意，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。承租人无正当理由长期拖欠租金，已构成合同违约，应当依法补足租金并承担相应违约责任；同时，承租人擅自更换门锁、改动房屋设施，超出租赁合理使用范畴，侵害了出租人的房屋所有权，属于违约兼侵权行为，应一并承担相应法律责任。
依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条规定，承租人负有按期足额支付租金的法定义务，迟延、拖欠租金的，出租人有权主张补缴租金、追究违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百零三条明确，租赁合同仅转移租赁物使用、收益权，承租人不享有租赁物处分及改造权利。
房屋租赁双方均应坚守契约精神，依法履约。承租人欠租应积极协商，不得采取过激方式激化矛盾；出租人维权需通过合法途径处置纠纷，共同维护租赁市场合法有序的交易秩序。