明晰规则方可避免租房纠纷

　　房客退租，房东表示押金不全退，需要扣除一部分作为损耗，两人发生争执，找到属地机床西社区寻求调解。网格员联系到物业人员一起帮忙定损，做到了客观公正。(“并州新闻”客户端3月5日)

　　押金问题一直是成为房东与租客的主要矛盾。租房时和和气气，退房时剑拔弩张，破坏了双方的信任关系，也扰乱了住房租赁市场的秩序。

　　问题在于“定损扣押金”的标准是什么？部分房东以各种理由恶意克扣押金，租客苦不堪言。面对类似情况时，租客维权艰难，导致有的租客恶意破坏房屋以“出气”，引发更大矛盾。

　　目前缺乏明确统一的押金收取、保管、退还标准和房屋损坏界定细则，房东在处理押金问题上有较大的自由裁量权，对房东违规行为缺乏有效的惩处措施。

　　化解租房押金矛盾，首先应尽快出台针对租房押金的管理办法，制定严格的押金退还期限和程序，保障租客权益。其次要加强对租房中介和房东的监管，对恶意克扣押金等违规行为依法严肃处理，提高违法成本。最后，引入第三方评估机构，在租客入住和退租时对房屋状况进行评估。

　　住房租赁关乎群众安居梦。要明晰权益、规则，净化市场风气，让租住双方放心、安心。